■ 진행 : 함형건 앵커
■ 출연 : 김인만 부동산경제연구소 소장

* 아래 텍스트는 실제 방송 내용과 차이가 있을 수 있으니 보다 정확한 내용은 방송으로 확인하시기 바랍니다. 인용 시 [YTN24] 명시해주시기 바랍니다.

[앵커]
지난해 폭락하던 부동산 가격이 최근 들어 조금씩 상승하는 모습을 보이면서 이것이 일시적인 현상인지 아니면 추세가 바뀔 수 있다는 신호인지를 두고 여러 가지 이야기가 나오고 있습니다.

앞으로 부동산 시장 전망은 어떠한지, 지켜봐야 할 주요변수는 무엇인지 김인만 부동산경제연구소 소장과 짚어보겠습니다. 어서 오세요. 요즘 부동산 시장이 어디로 가고 있는 건지 상당히 궁금해하시는 분들이 많을 것 같습니다.

최근 들어서 서울의 아파트 가격을 중심으로 오르는 듯한 그런 모습을 보이고 있기 때문에 좀 어떻게 진단하고 계신지요?

[김인만]
최악의 상황은 벗어났다는 생각이고요. 작년 4분기였죠. 10월부터 올 1월까지 가파르게 떨어지던 집값이 1.3 대책이 발표가 되고 금리 인상이 사실상 거의 마무리 단계로 들어가면서 심리가 회복됐죠.

그래서 모든 통계 지표들이 주간변동률도 그렇고 매매수급지수도 그렇고 최근에 KB에서 발표된 선도 아파트 50지수를 보더라도 전체적으로 추이 자체는 비슷합니다. 1년 만에 회복을 했고요. 거의 마어너스자 떼고 플러스로 상승 전환이 됐는데. 우리가 눈여겨 봐야 될 건 지극히 정상적인 흐름입니다.

작년에 금리가 너무 가파르게 올랐기 때문에 비정상적으로 가격이 급락을 했고요. 거래량을 봐야 되는데 거래량을 보면 작년 10월, 11월, 12월 서울 아파트 거래량이 600개에서 800건 정도, 굉장히 낮은 수준이었습니다. 그래서 이것 자체도 저는 비정상으로 보고 있고요.

조정이 되더라도 하락 거래량이 뒷받침이 되면서 서서히 조정돼야 되는데 너무 가파르게 떨어졌기 때문에 지금은 기술적인 반등 단계고요. 이거를 대세 상승이다. 바닥 찍고 올라갈 일만 남았다, 이렇게 단정짓기는 어려울 것 같습니다.

선도 지수 잠깐 설명을 드리면 이게 시가총액이라고 보시면 됩니다. 아파트 세대수에 각 아파트의 매매 가격을 곱해서 시가총액이 나오는데요. 일반적으로 그러면 대단지 아파트에 가격이 높은 아파트.

우리가 일반적으로 알고 있는 좋은 지역의 인기 아파트 흐름은 어떻게 되느냐를 보는 게 선도 50개 아파트 지수인데 당연히 서울이 많겠죠. 서울이 대부분을 차지하고 있는데. 1년 전이죠, 작년 5월이 0.61이었고요. 그 후로 계속 마이너스로 가다가 최근에 0.1로 기록을 했는데.

부동산시장 흐름이 그렇습니다. 작년 7월 이후에 꺾였고요. 하락폭을 키우다가 1월 이후에 반등했기 때문에 역시 똑같은 흐름을 보여주고 있고 우리가 눈여겨봐야 될 건 반등을 하고 있는데 그래프의 기울기거든요.

추이를 봐야 되는데 이게 대세 상승이고 수요자들이 많이 유입된다면 기울기가 굉장히 가파르게 늘어나야 되는데. 선도 50 지수를 보더라도 마이너스 2.17%였죠. 1월이 1.17이고 3월이 -0.45, 5월이 0.1인데 굉장히 완만하게 둔화되는 양상을 보이고 있습니다.

이거는 기술적 반등에 최근에 너무 호가가 많이 오르다 보니까 매수자들이 주춤하고 있는 상황이지 이걸 상승폭을 키운다고 보시면 안 될 것 같습니다.

[앵커]
지금 말씀하신 KB 선도 아파트 50 지수라는 건 단지가 크고 가격도 비싸고 이런 아파트 50개를 모아서 지수를 만든 거죠. 이것도 역시 실거래가는 아니고 KB 시세, 호가를 기준으로 만든 거겠습니다마는 일단 많은 시장 참가자들이 눈여겨보는 지수 중의 하나는 ... (중략)

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